Saniertes Wohnglück in Familienfreundlicher Lage

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 verbindet den Charme eines gewachsenen
Zuhauses mit umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund
140 m² Wohnfläche und einem ca. 497 m² großen Grundstück entsteht ein Wohngefühl, das
besonders Familien anspricht, die Wert auf Geborgenheit, moderne Technik und langfristige
Perspektiven legen.

Bereits in den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fassade erhielt
im Jahr 2000 eine Wärmedämmung, gleichzeitig wurde das Dach neu eingedeckt und die oberste
Geschossdecke gedämmt. Große Teile der technischen Ausstattung wurden 2021 vollständig
erneuert, darunter: Gaszentralheizung inkl. neuer Leitungen und Heizkörper, alle Wasserleitungen,
Steigleitungen, die Stromversorgung sowie einige Fenster. Ebenso wurden die Innentüren
erneuert und eine hochwertige Küche mit moderner Technik eingebaut. Damit entspricht die
Ausstattung heute einem zeitgemäßen Standard. Auch die Böden wurden
mit hochwertigen Materialien (u.a. Echtholzparkett) modernisiert und verleihen dem Haus eine
gepflegte, einladende und wohnliche Atmosphäre.

Besonders angenehm wirkt das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem
Charakter. Der Holzkaminofen aus dem Jahr 2021 sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche
Stimmung und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens. Das neu gestaltete
Badezimmer im Erdgeschoss ergänzt den hochwertigen Eindruck, während im Obergeschoss bereits
alle Vorbereitungen für ein weiteres Badezimmer getroffen wurden.

Die vorhandenen Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen eröffnen zusätzliche Flexibilität für
langfristige Planungen – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Nutzung als
zwei getrennte Wohneinheiten. Auch das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und kann bei
Bedarf zusätzlich ausgebaut werden.

Die zwei Balkone und der Garten mit Terrasse schaffen Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, sonnige Stunden entspannt zu
genießen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die Vollunterkellerung, eine Garage sowie einen
zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Auch der Keller wurde von innen abgedichtet.

Ein Zuhause mit Substanz, Wärme und Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die modernes
Wohnen mit langfristiger Perspektive verbinden möchten.

Die günstige Lage des Hauses bietet durch einen nahegelegenen Wald Erholungsmöglichkeiten. Mit
einem Spielplatz, einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer guten
Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind optimale Bedingungen für Familien gegeben.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Reichenberg südlich von Würzburg. Reichenberg besticht durch seine Lage im Grünen, verbunden mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Ort erfreut sich bei Hausbesitzern und Gewerbetreibenden stetig steigender Beliebtheit! Die Gründe dafür liegen auf der Hand: Mit dem Auto erreichen Sie das Würzburger Zentrum in ca. 15 Min. Mit der Regionalbahn sind es nur etwa 10 Min. bis zum Würzburger Hauptbahnhof. Auch über eine Buslinie ist Reichenberg gut an Würzburg angebunden. Die exzellente Verkehrsanbindung wird auch durch die Nähe zur A3 und A81 sowie zur B19 gekennzeichnet. Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten – ein klarer Standortvorteil! Angenehm dabei ist, dass die Autobahn zwar sehr nahe, aber quasi nicht zu hören ist.
Für Familien befinden sich in Reichenberg zwei Kindergärten (davon ein Waldkindergarten) und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Würzburg zu finden. Ärzte und Apotheken sowie eine Poststation sind ebenfalls vor Ort.
Reichenberg bietet ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten mit zahlreichen Vereinen und Verbänden, wie beispielsweise ein Tennis- oder Reitclub und ein Schützen- oder Sängerverein. Auch Fußball, Tischtennis, Gymnastik sowie Leichtathletik oder Karate werden hier angeboten. Im angrenzenden Guttenberger Forst befindet sich der bekannte Wald-Erlebnispfad am Forsthaus Guttenberg.