Schauen Sie, staunen Sie: Platz für 3 Familien & noch mehr!

Dieses attraktive Dreifamilienhaus in Üttingen bietet eine hervorragende Kombination aus solider Vermietung, flexiblem Nutzungskonzept und weiterem Entwicklungspotenzial. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in drei großzügige Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen. Da das Objekt in einem Mischgebiet liegt, darf es nur privat zum Eigenbedarf oder gewerblich genutzt werden, eine langfristige Vermietung der Einheiten ist nicht genehmigt. Das Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und die ca. 126 m² große Erdgeschosseinheit stehen derzeit leer. Letztere verfügt über einen großzügigen, sonnigen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ebenfalls rund 160 m² umfasst das Untergeschoss, welches bislang erfolgreich als AirBnB vermietet wurde und nun ebenfalls leer steht. Diese Einheit, welche leicht auch zu zwei Einheiten separiert werden kann, kann weiterhin als Ferien- oder Kurzzeitvermietung oder alternativ ebenfalls selbst genutzt werden. Ein besonderer Mehrwert des Hauses ist der hohe Ausstattungsstandard: Sämtliche Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung sowie jeweils eine Einbauküche. Zusätzlich stehen vor dem Haus zahlreiche Außenstellplätze zur Verfügung. In einem separaten Anbau befindet sich ein Studio mit Galerie, das vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Atelier, Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Eine ebene Gartenfläche lädt zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien ein. Diese Immobilie vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit gut angebundener Wohnlage von Üttingen und stellt damit eine interessante Gelegenheit mit zusätzlichem Platzbedarf dar.

Üttingen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A3. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv, da die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in die nahegelegenen Städte Würzburg und Frankfurt ermöglicht. Aber auch die umliegenden Städte und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs weiß zu überzeugen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Familien eine ideale Infrastruktur. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet und die Flexibilität im Alltag erhöht. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten suchen.