Hervorragende Lage mit Lebensqualität

Dieses gepflegte, massiv gebaute Reiheneckhaus befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage im Frauenland. Dennoch liegen die Universität, Schulen und die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Hier leben Sie auf rund 107 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Die Terrasse wurde dabei mit rund 11 m² angerechnet. Das Haus stammt aus dem Baujahr 1936. Die ganze Reihenhausreihe wurde unter Denkmalschutz (Außenansicht) gestellt. Das Haupt-Grundstück ist insgesamt 500,60 m² groß und hat einen hübschen Garten.

Über einen kleinen Treppenabsatz betreten Sie das Erdgeschoss mit Windfang, Holztreppe und Zugang zum Keller dieses gepflegten Hauses. Geradewegs erreichen Sie das freundliche Tageslichtbad, das mit blauen Boden- und weiß-graumelierten Wandfliesen ausgelegt ist. Die sanitäre Ausstattung besteht aus einem diskret in einer Wandnische angebrachten WC mit Dusche, Wanne und Waschbecken.

Abgeschlossen links vom Flur erreichen Sie das Esszimmer mit heller Holzdecke für gemütliche Runden, welches offen in die zweizeilige Küche übergeht. Die hellbraunen Einbaumöbel sind Bestandteil des Kaufpreises. Wirklich durchdacht ist der Durchgang von der Küche auf die Terrasse und in den Garten. Die Kräuter zum Kochen liegen somit gleich in greifbarer Nähe.

Sie gelangen nun in den großen Wohnzimmerbereich, der abgestuft zum herrlichen Wintergarten übergeht. Panoramablick pur. Der Wintergarten wurde im Jahr 2013 neu angebaut. Sie sitzen geschützt mitten im Grünen. Im Sommer können Sie die großen Fenster öffnen - mit der rundum führenden Terrasse verschmilzt der Wohn- zum Gartenraum. Ein echtes Highlight dieser Immobilie.

Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins heimelige Obergeschoss mit Dachschrägen. Dort liegt ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Drei weitere Zimmer (1 Zimmer und 2 x 0,5 Zimmer) auf dieser Ebene bieten sich als Schlaf-, Kinder-, Ankleide oder Bürozimmer an. Die Wohnbereiche sind mit einem schönen Holzdielenfußboden ausgelegt, der die behagliche Wirkung noch verstärkt.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier findet sich der Heizungs-/Wasch-/Lagerkeller. Die gesamte Nutzfläche mit Spitzboden und Keller beträgt rund 39 m².

Der für ein Reihenhaus großzügig bemessene Garten ist klar strukturiert und ein großes Plus dieser Immobilie. Hier können Sie noch eigene Ideen umsetzen und beruhigt leben. Zwei kleine Nebengebäude ergänzen die Außenausstattung. Eine Zisterne mit 5.000 Liter Fassungsvermögen ist ebenfalls im Garten vorhanden. Diese ist im Erdreich eingelassen.

Das Angebot wird mit einem Außenstellplatz direkt am Haus abgerundet und macht Parkplatzsorgen überflüssig.

Das perfekte Haus für Zwei oder die kleine Familie. Schulanschluss, grüne, ruhige Lage mit Lebensqualität.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen und sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.