Top-Lage - Grün und Großzügig

Das freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich im Frauenland, einem äußerst beliebten Stadtteil von Würzburg. Es wurde im Jahr 1958 auf einem weitläufigen 1.088 m² großen Grundstück erbaut und hat einen malerischen Garten mit altem Busch- und Baumbestand. Auf zwei Ebenen bietet es Ihnen rund 183 m² sehr großzügige Wohnfläche, die sich auf insgesamt 7 Zimmer verteilen.

Über eine Treppenanlage gelangen Sie zum überdachten Hauseingang mit Treppenpodest dieser charmanten Immobilie. Es öffnet sich die ansehnliche Diele mit nahezu quadratischen Grundriss und vielen Stellflächen.
Gleich rechts liegen ganz klassisch eine Garderobennische und das helle Gäste-WC.
Gegenüber ist die Küche angeordnet, derzeit in einfacher Ausführung und mit direktem Zugang zum Esszimmer. Stimmig kann hier die große Terrasse mit Markise betreten werden und der gewachsene Garten liegt direkt zum Genießen vor Ihnen.

Das lichtdurchflutete, in seinen Ausmaßen mehr als komfortable Wohnzimmer, hat viele schöne Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist mit einem wertigen Mosaik-Parkett ausgelegt. Ein Kaminholzofen verbreitet abends gemütliche Wärme.
Mit einer Falttür getrennt betreten Sie ein weiteres Zimmer, das als gemütliche Bibliothek genutzt wurde. Hierher kann man sich zurück ziehen und in Ruhe ein Buch lesen.

Doch der großzügige Grundriss bietet im Erdgeschoss noch einen weiteren Raum mit eigener kleiner, überdachter Terrasse und einem extra Tageslichtbad. Dieses ist hell gefliest und mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken ausgestattet. Perfekt für barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss oder auch als Gästetrakt bestens geeignet.

Im Obergeschoss, das Sie über eine schön geschwungene Steintreppe erreichen, finden Sie drei weitere vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer vor. Zwei der Räume haben Zugang zu zwei verschiedenen Balkonen. Ein kleinerer Balkon und die Dachterrasse mit tollen Blick und viel Raum um eine grüne Oase zu gestalten. Ein Sonnenschirm und die dazu passenden entzückenden Fensterläden und schon befinden Sie sich gefühlt in Spanien.

Das helle Tageslichtbad mit grauen Mosaik- und rosa Wandfliesen hat den Charme der späten 50er Jahre. Die Ausstattung besteht aus Wanne, Dusche und Waschbecken.
Einige Stauraumabseiten ergänzen den Grundriss in dieser Etage.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und als weiterer Abstellplatz nützlich.

Das Untergeschoss trumpft, wie das ganze Haus, mit viel Fläche und ist vollständig unterkellert.
Hier sind insgesamt fünf Räume sowie zwei Vorräume vorhanden, die teilweise als Lager- und Vorratskeller dienen. Natürlich sind darunter der Heiz-/Technikraum und eine Waschküche. Auch hier können Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten umsetzen. Der Garten kann über eine praktische Außentreppe erreicht werden.

Ein Highlight des Anwesens ist natürlich der schöne Garten mit dem idyllischen Baum- und Buschbestand, der nur auf Ihre Ideen wartet.
Ein kleines Gartengerätehäuschen ergänzt die Außenanlagen.

An der Straßenseite liegt die Einzelgarage. Ein wichtiger Bestandteil für ein Haus in Würzburg.

Dieses Gebäude liegt in Top-Lage und hat den unverwechselbaren Charme der 50er. Es kann mit passenden Renovierungsmaßnahmen in ein wahres Kleinod verwandelt werden.
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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.