Modern, nachhaltig - perfekte Lage

Die hochwertige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung liegt im beliebten Stadtteil Frauenland und wurde ursprünglich im Jahr 1952 auf einem 602,41 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1981 erfolgte der Anbau. Das Haus steht in Höhenlage und bietet Ihnen von der oberen Etage einen freien Blick über Würzburg. Es wurde ab 2020 rundum kernsaniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, so dass ein modernes Effizienzhaus 100 entstanden ist. Auf drei Ebenen stehen Ihnen rund 257 m² großzügige Wohnfläche und ein hübscher Garten zur Verfügung.

Sie betreten die Immobilie über den Haupteingang mit grauen Natursteinbodenfliesen und Platz für die Garderobe. Ein echter Blickfang ist die klassische Holztreppe, die auf zeitgemäße Weise aufbereitet wurde und in die oberen Etagen führt. Sie verleiht dem Haus einen charmanten, authentischen Akzent.
Über eine Zwischentür erreichen Sie den 1. Stock, wo gleich links das moderne, grau-weiße Gästebad mit einer Dusche, WC und Waschbecken liegt, das mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Das gegenüberliegende Zimmer mit Terrassenzugang kann flexibel als gemütlicher Gäste-, Arbeitsraum oder als Rückzugsort angepasst werden.

Im Herzen des Hauses eröffnet sich eine offene Küche, die sich durch ihr klares Design und hochwertige Materialien auszeichnet. Die Küchenzeile erstreckt sich entlang der gesamten Wand und präsentiert sich in einem schlichten Grau. Der große Küchenblock in gegensätzlichen Weiß lädt mit seiner großzügigen Arbeitsfläche zum kreativen Kochen und Backen ein. Durch die offene Anbindung an den Wohn‑ und Essbereich entsteht ein fließender Übergang, der Kommunikation und Geselligkeit fördert.
Es empfängt Sie das helle, offene Wohn‑ und Esszimmer, das dank großer Terrassentüren nahtlos auf die weitläufige Terrasse und den Garten übergeht. Hier können Sie das Zusammensein mit Familie und Freunden genießen.
Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Fertigparkett ausgelegt – die warme, natürliche Anmutung des Holzes kombiniert mit den grau-weißen Farben im ganzen Haus schafft ein behagliches Ambiente, das zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie ein großes Familienbad, das mit seiner zeitlosen Gestaltung die Farblinie fortsetzt und mit Dusche und Wanne ausgestattet ist. Abgerundet wird es durch dezente Fliesen in Grautönen, sowie durch moderne Accessoires wie den Handtuchhalter. Ein elektrische Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme nach dem Bade.
Drei private Schlafräume komplettieren die Ebene. Das größte Zimmer hat eine eigene Ankleide und direkten Zugang zum großflächigen Balkon mit weitem Blick über den Stadtteil und die grünen Hügel von Würzburg.

Der Spitzboden ist über eine Luke zugänglich und bietet noch Ausbau‑ und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separater, ebenerdiger Eingangstüre und zwei Zimmern und dem dritten, modernen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Eine Terrasse ergänzt die perfekte, kleine Wohneinheit für eine Generation oder einen Mieter. Die hübsche Einbauküchenzeile mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Auf dieser Ebene liegen außerdem rückwärtig ein Lager-, der Hauswirtschafts- und der Technikraum für die Heizung.

Ein besonderes Augenmerk liegt bei der zeitgemäßen Energieeffizienz dieses Hauses mit Solarkollektoren für Warmwassererzeugung neben der Gaszentralheizung. Der hervorragende Energieklassewert A spricht für sich.
Ein zusätzlicher Kaminanschluss erweitert das Wohnkomfort‑Potential – ideal für gemütliche Abende am offenen Feuer.

Weitere Ausstattungsmerkmale dieser hochwertigen Immobilie sind: zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Bussystem, elektrische Jalousien.

Als krönender Abschluss des Angebotes punktet der Garten mit einem praktischen Gartenhäuschen – ein echter Pluspunkt für zukünftige Eigentümer.

Im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküchen im Unter- und Erdgeschoss.
Die Immobilie steht zum Bezug frei.

Die durchdachte Aufteilung, die moderne Technik und die niedrigen Betriebskosten machen es zum perfekten Ort, an dem sich jede Familie zuhause fühlt.
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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.