Mitten in der Zellerau - eine grüne Oase

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus 1922 in Würzburg- Zellerau überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Immobilie mit ca. 148 m² Wohnfläche auf 3 Etagen eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz und flexible Wohnkonzepte legen. Die attraktive Lage bietet zudem fußläufigen Zugang zu den gängigen Einkaufsmöglichkeiten und zum Mainufer sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar sind.
Rechterhand befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum.
Das geräumige Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und geht durch einen offenen Durchbruch fließend in das großzügige Wohnzimmer im Anbau über. Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Linkerhand der Diele befindet sich das Treppenhaus sowie der Zugang zur geräumigen Küche mit zwei Einbauzeilen.
Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten. Dieser schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Von dort gelangt man direkt in den gepflegten und charmanten Garten, indem lieblich wachsende Weinreben das Bild abrunden und zum entspannten Verweilen einladen.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsraum eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, das hell gefliest ist und mit einem Mosaikfliesenboden ausgelegt ist.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse. Hier können Sie im geschützten Außenbereich den Blick in den Garten genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Zimmer. Neben einem Gästezimmer mit eigenem Waschbecken, das Besuchern einen ruhigen und komfortablen Rückzugsort bietet, liegt ein kompakter Nebenraum, der sich flexibel als stille Leseecke oder kleines Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Untergeschoss verfügt über zwei praktische Kellerräume und beherbergt die Technik des Hauses mit Heizungsanlage und Elektroverteilung. Hier finden Sie außerdem eine Sauna mit angrenzender Dusche.

Die am Haus liegende Doppelgarage ist besonders wertvoll für Würzburg, da diese Ihnen immer problemloses Parken in der Stadt ermöglicht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist der vorhandene Außenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnebenen ermöglicht. Der Aufzug ist derzeit jedoch nicht funktionsfähig und bedarf einer Instandsetzung.

Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, sowie den besonderen Ausstattungsdetails bietet diese Doppelhaushälfte beste Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Eine perfekte, zentrale Lage für die ganze Familie in der Zellerau.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild dieser Immobilie zu machen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, das Haus vorab in einer 360-Grad-Online-Tour bequem von zu Hause aus zu besichtigen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Die Zellerau mit rund 11.500 Einwohnern liegt im Westen Würzburgs, grenzt an Höchberg und Zell am Main und liegt unterhalb des Marienbergs. Dort befindet sich das Areal der Landesgartenschau von 1990, das heute als Naherholungspark genutzt wird. In der Öffentlichkeit dürfte vor allem das "Kloster Himmelspforten" bekannt sein. Die Straßenbahnlinien und zahlreiche Busverbindungen erschließen hervorragend die Universität am Hubland, Höchberg und die Landgemeinden Margetshöchheim bis Karlstadt. Die Zellerau hat mit dem Kulturzentrum Würzburg auf dem ehemaligen Hofbräugelände, dem Kinder- und Jugendzentrum, zahlreichen Schulen, Theater, dem Siebold-Museum und den vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sehr viel zu bieten. Genießen Sie als Bewohner die Mainwiesen, radeln Sie entlang des Main-Radweges oder besuchen Sie Veranstaltungen rund um den Talavera-Festplatz.