Einfamilienhaus in Top Lage mit Ausbaupotential

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Würzburg-Frauenland befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das Haus überzeugt durch seine besondere Lage mit einem schönen Blick auf die Festung Marienberg sowie durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss sowie wohnlich nutzbare Flächen im Kellergeschoss. Insgesamt stehen ca. 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Ausbaupotenzial und ermöglicht bei Bedarf eine weitere Vergrößerung der Wohnfläche, selbstverständlich ist hier eine vorherige Prüfung des Vorhabens.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und ein helles Treppenhaus mit charakteristischen Glasbausteinen. Von hier aus gelangt man in die verschiedenen Wohnbereiche. Auf der linken Seite befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie anschließend das Esszimmer. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen Balkon, von dem aus sich der Blick auf die Umgebung genießen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet eine klassische Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Treppenhaus aus erschließen sich ein Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss dieser Etage.

Das Kellergeschoss verfügt über weitere wohnlich nutzbare Flächen und einen direkten Zugang in den Garten. Hier befinden sich ein Gäste-WC, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Das ca. 660 m² große Grundstück bietet hinter dem Haus einen schönen Gartenbereich mit viel Privatsphäre und Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Eine Garage mit zusätzlichem Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie. Weitere Parkmöglichkeiten können vor dem Haus geschaffen werden.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus umfassend zu modernisieren. Durch die großzügige Raumaufteilung, das Ausbaupotenzial sowie die attraktive Lage in Würzburg-Frauenland eignet sich das Anwesen besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, kann aber nach Absprache zeitnah übernommen werden.

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Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Das Frauenland umfasst die Stadtteile Mönchberg, Frauenland und Keesburg mit rund 18.500 Einwohnern. Es grenzt im Osten an die Gemeinde Gerbrunn und beinhaltet das Hubland mit einem Standort der Universität Würzburg und der Fachhochschule. Die zahlreichen Busverbindungen gewähren komfortable Verbindungen in die Innenstadt und das Umland von Würzburg. Eine Straßenbahnlinie vom Hauptbahnhof zur Universität ist geplant. Die Bundesstraße B 19 und der Würzburger Stadtring erschließen schnell das weitere Umland des Frauenlandes. Mehrere Bildungseinrichtungen aller Art von Schule bis Forschung, die Volkssternwarte, zwei renommierte Kliniken (König-Ludwig-Haus und Missionsärztliches Institut), das Wolfgang-Adami-Bad, mehrere Einkaufsmöglichkeiten und viele Grünflächen und Gärten machen das Frauenland zu einem bevorzugten Wohngebiet in Würzburg.