Familienglück trifft Stil & Nachhaltigkeit – Modernes KfW 55 REH in Zell am Main!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem modernes Design, hochwertige Ausstattung und familiäre Geborgenheit eine harmonische Einheit bilden. Dieses wunderschöne Reihenendhaus aus dem Jahr 2018 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Zell am Main und bietet jungen Familien alles, was das Leben schön macht: Raum zum Wachsen, Licht zum Wohlfühlen und Qualität, die man spürt.

Auf ca. 141 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das Ihnen und Ihrer Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Das ca. 300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Toben, Gärtnern oder einfach zum Genießen. Als Reihenendhaus profitieren Sie dabei von zusätzlicher Privatsphäre und einem großzügigen Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlaf- und Kinderzimmer, die jedem Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort bieten. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein echter Komfortgewinn im Familienalltag.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist in mehrere Bereiche unterteilt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice oder Jugendzimmer. Besonders interessant: Aufgrund des Badezimmers auf dieser Etage sind auch bereits Anschlüsse für eine Küchenzeile bereits vorhanden, sodass sich bei Bedarf auch ein separater Wohnbereich realisieren lässt.

Die Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch:

- KfW-55-Niedrigenergiehaus
- Nachhaltige Nahwärmeversorgung über ein Pellet-Blockheizkraftwerk
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein dauerhaft angenehmes und gesundes Raumklima
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper in den oberen Etagen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung; zur Straßenseite zusätzlich schallgedämmt für ein besonders ruhiges Wohngefühl
- Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.

Auch im Außenbereich bleiben keine Wünsche offen. Zwei Stellplätze direkt am Haus ermöglichen kurze Wege und entspanntes Ankommen. Die sonnige Terrasse geht nahtlos in den liebevoll angelegten Garten über und schafft einen geschützten Bereich, in dem Kinder unbeschwert spielen können, während die Eltern den Feierabend genießen.

Dieses Reihenendhaus vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein familienfreundliches Wohnkonzept auf ideale Weise. Die moderne Ausstattung, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die ruhige und dennoch gut angebundene Lage machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem sich Familien vom ersten Tag an wohlfühlen werden.

Hier finden Sie nicht einfach nur ein Haus – sondern den Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gelebt wird. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Zell am Main, in der ruhigen und gepflegten Wohnstraße – einem Standort, der urbanen Komfort mit idyllischer Naturnähe ideal verbindet.
Zell am Main liegt nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt und zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Würzburger Umland. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Freizeitwert entlang des Mains.
In Zell am Main gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken. Kindergärten, Kinderkrippen und eine Grundschule. Eine Montessori Schule mit angeschlossener Kinderkrippe befindet sich ebenso im Ort. Weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe in Würzburg, Margetshöchheim oder Veitshöchheim.
Für Berufspendler ist Zell ideal angebunden: Über die B27 sowie die nahegelegene A3 und A81 erreichen Sie die Würzburger Innenstadt, die Universität oder umliegende Gewerbestandorte in wenigen Minuten. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen nach Würzburg und Umgebung.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spaziergänge und Radtouren entlang des Mains, Wanderungen durch die umliegenden Weinberge oder entspannte Abende in den traditionellen Heckenwirtschaften bieten pure Lebensqualität. Sportvereine, Tennisplätze und das nahegelegene Mainufer schaffen perfekte Bedingungen für ein aktives Familienleben.
Zell am Main: Wo Main-Romantik auf urbaner Nähe trifft – hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie Ihren Traum!