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Einziehen oder vermieten – attraktive Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Höchberg

Erdgeschosswohnung in 97204 Höchberg

Netzwerk-Partner

/ 14

215.000 €

Kaufpreis

76 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

1971

Baujahr

Netzwerk-Partner

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Beschreibung

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 in beliebter Wohnlage von Höchberg. Die Wohnung ist über wenige Stufen erreichbar und eignet sich aufgrund des aktuellen Leerstandes ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Vor wenigen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert und eine modernere Einbauküche eingebaut. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998. Das Badezimmer und die Elektrik befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu renovieren.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Die Dächer der Wohnanlage wurden in den Jahren 2024/2025 saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 413,00 €.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und ist nun leerstehend.

Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage von Höchberg.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer begehrten, ruhigen Wohnlage mit ca. 54 Wohneinheiten von Höchberg in idealer Südausrichtung. Ein kleines Waldgebiet zum Spazieren gehen oder Joggen befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Höchberg ist ein aktuell sehr gefragter und attraktiver Vorort Würzburgs mit ca. 11.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung bieten ein reichhaltiges Angebot und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Ein großer und moderner tegut Verbrauchermarkt befindet sich in der Nähe. Kinderkrippe und Kindergarten befinden sich in der Nähe, ebenso eine Grund-, Mittel- und Realschule. Auch die Verkehrsanbindung in Höchberg ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Würzburg in weniger als 10 Minuten, mit dem Bus in ca. 15 Minuten. Die Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Die Autobahn A3 ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Höchberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z.B. das „Mainlandbad“ (Hallen- und Freibad mit Saunaanlage), einen Sportplatz mit Tartanbahn und einen Waldsportplatz. Die Turngemeinde Höchberg von 1862 e.V. bietet 12 Sportbereiche an, sodass für jeden etwas dabei ist. Für Mountainbike-Fans bietet ein Steinbruch für mittlere Ansprüche kleine Trails. Eine Internetverbindung ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Objektdetails

Nutzungsart Wohnen

Objektart Erdgeschosswohnung

Hauptobjektart Wohnung

Vertragsart KAUF

Baujahr 1971

Zimmer 3

Anzahl Schlafzimmer 2

Anzahl Badezimmer 1

Balkon 1

Anzahl Parkflächen 1

Wohnfläche (ca.) 76,4 m²

Küche Einbauküche (EBK)

Bad Duschbad

Anzahl Stellplätze 1

Garage/Stellplatz Tiefgarage

Tiefgarage 1

Preise & Kosten

Kaufpreis 215.000 €

Hausgeld pro Monat 413 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Energieausweis Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 118,6 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr (laut Energieausweis) 1971

Energiepass gültig bis 08.04.2028

Energieeffizienzklasse D

Ausgestellt nach dem 1.5.2014

Wesentlicher Energieträger Gas

Energieausweis-Text Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

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Anbieter

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Karmelitenstr. 24

97070 Würzburg

0931 9917500

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