Familienfreundlich und modern!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung am westlichen Ortsrand von Kitzingen in gefragter Wohnlage, nahe der Klinik Kitzinger Land. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Spielplatz sowie das Sportzentrum Forian-Geyer-Halle sind fußläufig erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und umfasst 18 Wohneinheiten.

Es wurde mehrfach saniert und modernisiert. Die Fassade ist mit einem Vollwärmeschutz versehen, was zur Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Eine Installation eines Balkonkraftwerks ist möglich.
Die Versorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Nebenkosten werden über einen Abrechnungsservice abgerechnet. Ein Hausmeisterdienst übernimmt die Betreuung der Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen Südostbalkon mit elektrischer Markise.
Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne samt neuer Duschkabine, WC und Waschtisch ausgestattet.
Die Bodenbeläge aus Laminat und Parkett (im Wohnzimmer) wurden 2026 erneuert.
Parkmöglichkeiten finden Sie im öffentlichen Raum.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zum Bezug frei.

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Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.
Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Kitzingen ist eine Stadt im nordbayrischen Unterfranken am Westufer des Mains im Maindreieck. Hier leben ca. 20.000 Einwohner. In Sichtweite in östlicher Richtung beginnt die Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt sind der „Falterturm“ mit seiner schiefen Haube und die „Alte Mainbrücke“. Die Kitzinger Altstadt bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und gemütliche Lokale. Am Stadtrand finden sich weitere Einkaufsmärkte. Der Main empfiehlt sich für alle Arten des Wassersports. Der gut frequentierte Mainradweg verläuft quasi vor Ihrer Tür. Das Freibad und das "Aquasole" mit großer Saunalandschaft beziehen den Main durch ihre Gestaltung liebevoll mit ein.

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Das etwa 6 Kilometer entfernte Autobahnkreuz Biebelried bindet Kitzingen verkehrsgünstig an die A3 und die A7 an, außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet.
Auch die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg führt durch Kitzingen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Umschlaghafen der Rhein-Main-Donau-Schifffahrtsstraße.

Ärzte aller Fachrichtungen im nahen Altstadtbereich und die Klinik Kitzinger Land bieten medizinische Rundumversorgung.
Kitzingen verfügt als außerdem als Schulstadt über Grund- Mittel, Volkshoch- und Musikschule und sämtliche weiterführenden Schularten. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und -krippen und verschiedene Hortangebote.