Einfach einziehen und genießen – ohne Kompromisse!

Diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 116,06 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen mit einem umfangreich sanierten Gesamtobjekt. Das ursprünglich ca. 1949 wiederaufgebaute Stadthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute sowohl technisch als auch optisch in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2024 nahezu kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort in stilvollem Ambiente. Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten, Homeoffice oder Familienleben bieten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt zusätzlich durch seine offene und einladende Atmosphäre.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem das komplette Heizungssystem inklusive neuer Vaillant Gas-Etagenheizung (24 kW), sämtlicher Heizkörper sowie Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Ebenso erfolgte eine vollständige Modernisierung der Elektrik inklusive neuer Stromverteilung. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und modern gestaltet. In den Wohnräumen wurde Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad mit geschmackvollen, modernen Bodenbelägen ausgestattet wurden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird die Ausstattung durch neue Innentüren, eine neue isolierte Wohnungseingangstüre sowie neu verputzte Wände und abgehängte Decken mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,60 m.

Trotz der urbanen Lage bietet die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohngefühl, da bereits moderne 3-fach verglaste Schallschutz- und Wärmeschutzfenster eingebaut wurden.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren erhebliche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Dachsanierung sowie die Balkonsanierungen. Zusätzlich wurde die Fassade überarbeitet, die Hauseingangstüre erneuert und eine Video-Klingelanlage installiert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude dadurch in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren größeren Sanierungsstau.

Ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Gartenabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Zusätzlich besteht gemäß Teilungserklärung grundsätzlich die Zuordnung eines PKW-Stellplatzes. Die entsprechende Stellplatzanlage wurde bislang zwar noch nicht errichtet, eröffnet perspektivisch jedoch die attraktive Möglichkeit eines eigenen Stellplatzes direkt am Objekt.

Eine ideale Immobilie für Käufer, die großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und ein bereits umfassend saniertes Gesamtobjekt zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil überzeugt insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität sowie die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Universitätsstandorten. Das Frauenland ist besonders bei Berufstätigen, Familien und Universitätsangehörigen beliebt und zeichnet sich durch seine gewachsene Nachbarschaft sowie die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten aus. Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die umliegenden Grünanlagen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Ringparks und der Würzburger Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.