Kapitalanlage mit Zukunft – Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Lengfeld

Objektnr: 1072272

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im beliebten Würzburger Stadtteil Lengfeld bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist bequem über den 2026 komplett erneuerten und vergrößerten Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem kleinen Eingangsbereich, einem hellen Tageslichtbad mit Badewanne, einer gemütlichen Schlafnische sowie einem großzügigen Wohnbereich mit integrierter Ankleide. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und die neuwertige Einbauküche, die im April 2025 eingebaut wurde, rundet das attraktive Gesamtbild ab.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Badezimmer im Jahr 2021 vollständig erneuert und die Kunststofffenster stammen aus etwa dem Jahr 2015. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus. Ein praktischer Müllschlucker auf der Etage sorgt zusätzlich für einen komfortablen Entsorgungsweg.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig für 600 € Kaltmiete pro Monat vermietet und eignet sich damit ideal als attraktive Kapitalanlage. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen und bietet Investoren eine solide Grundlage mit einer attraktiven Mietrendite. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277 €.

Im Rahmen der Eigentümergemeinschaft wird derzeit eine Sanierung der Leitungsstränge sowie des Brandschutzes diskutiert. In diesem Zusammenhang steht eine Finanzierung über eine Sonderumlage im Raum, über die bislang jedoch noch kein Beschluss gefasst wurde. Die Möglichkeit einer Sonderumlage wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und ist entsprechend eingepreist.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen, solider Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Lage: Attraktive Lage in Würzburg-Lengfeld mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten: Supermärkte, Apotheke und Postfiliale
Anbindung: Unmittelbar erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn