Wohnen mit Charme in Würzburg-Heidingsfeld – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Gartenmitbenutzung in Würzburg-Heidingsfeld!

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und ihre attraktive Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten.
Die überschaubare Wohnanlage sowie die Wohnung selbst wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich gepflegt, renoviert und modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem ansprechenden und gepflegten Gesamtzustand.

Zu den durchgeführten Maßnahmen zählt unter anderem die Erneuerung der Außenfassade im Jahr 2017, bei der das Gebäude mit einem hochwertigen Silikonharzputz versehen wurde. Dieser zeichnet sich insbesondere durch seine Witterungsbeständigkeit, Langlebigkeit und den vergleichsweise geringen Pflege- und Wartungsaufwand aus.

Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster der Wohnung erneuert und durch moderne Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung ersetzt. Diese tragen zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei und erhöhen zugleich den Wohnkomfort.
Eine weitere wichtige Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2025 mit dem Einbau einer neuen Gasheizung mit moderner Brennwerttechnik. Die zeitgemäße Heiztechnik ergänzt die bereits erfolgten Modernisierungen und trägt zu einem effizienten und komfortablen Betrieb des Gebäudes bei.

Die kontinuierlich durchgeführten Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Charakter der Immobilie und runden den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

Durchdachte Raumaufteilung und angenehmes Wohnambiente:

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und lädt dazu ein, die Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit eignet sich der Grundriss für unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines kleinen, gemütlichen Essbereichs.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verbindet Funktionalität mit angenehmem Alltagskomfort.

Zusätzlicher Stauraum und Gartenmitbenutzung:
Ein großzügiges, zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftskeller zur Verfügung, in dem beispielsweise Gartenmöbel und Utensilien für die Gartenpflege untergebracht werden können.

Die Mitbenutzung des großzügigen Gemeinschaftsgartens bietet zusätzlichen Freiraum und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Möglichkeit zum Verweilen im Grünen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt sind die direkt auf dem Grundstück vorhandenen Parkmöglichkeiten, die den Wohnkomfort im Alltag angenehm ergänzen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 30 Meter vom Grundstück entfernt und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Zielen in Würzburg.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Selbstbezug, als auch für eine hervorragende, interessante Kapitalanlage.

Lage – Würzburg-Heidingsfeld

Die Wohnung befindet sich im Gebiet der "Märchenstraßen" in der Lehmgrubensiedlung im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Würzburger Innenstadt.

Heidingsfeld – von den Würzburgern auch liebevoll „Hätzfeld“ oder „Städtle“ genannt – liegt südlich der Würzburger Altstadt auf der linken Mainseite. Der gewachsene Stadtteil bietet eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.

Ein besonderer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Straßenbahn und Bus bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto ist das Würzburger Zentrum in kurzer Zeit erreichbar.

Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der Lage: Über die Radwege entlang des Mains lässt sich die Würzburger Innenstadt angenehm und schnell erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote befinden sich in Heidingsfeld und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Lage im Schneewittchenweg ein angenehmes Wohnumfeld abseits des unmittelbaren Innenstadttrubels.

Damit verbindet die Lage auf attraktive Weise Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege in die Würzburger City – interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.