Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1967 erbauten Mehrfamilienhaus in der Würzburger Lindleinsmühle. Auf rund 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gut durchdachten Grundriss, einem großzügigen Wohnbereich und einem schönen, überdachten Balkon mit Markise. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die vorhandene Markise sorgt auch an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem schönen Ort zum Entspannen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist erst etwa fünf Jahre alt und bietet eine zeitgemäße Ausstattung. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das innenliegende Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren modernisiert und verfügt über eine Dusche. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang, wobei lediglich wenige Stufen bis zur Wohnung zu überwinden sind.

Zu den bereits erfolgten Modernisierungen zählt unter anderem der Austausch der Fenster im Jahr 1997. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 452 €. Davon sind ca. 74 € inklusive Rücklagenanteil nicht umlagefähig. Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihren Anruf. Alternativ können Sie die Immobilie vorab bequem im Rahmen einer 360-Grad-Begehung am PC kennenlernen.

Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.

Die Lindleinsmühle ist der kleinste Stadtbezirk im Würzburger Nordosten und hat gegenwärtig rund 4.900 Einwohner. Ab 1961 wurde das bis dahin weitgehend unbebaute Gebiet am damaligen Stadtrand erschlossen. Zuvor ist die Geschichte von der Landwirtschaft und drei Mühlen, unter anderen die Lindleinmühle, bestimmt. Die Mühle selbst hatte ihren Namen von der Markung Lindlein, da in diesem Bereich der Pleichach viele Linden wuchsen. Die Versbacher Straße durchquert das Wohngebiet in Richtung Versbach und Rimpar. Östlich wird das Viertel von der Bundesstraße B 19 begrenzt. Eine Zufahrt besteht am Industriegebiet Lengfeld Nord sowie am Greinbergknoten, der sich im Süden an die Lindleinsmühle anschließt. Dort kreuzen die Bundesstraßen B 8 und B 19. Durch den Stadtteil verläuft außerdem der Main-Werra-Radweg. Zur Lindleinsmühle fahren Buslinien. Im Stadtteilprojekt „Lindleinsmühle - Lebenswert” setzen sich insbesondere junge Familien des Stadtteils mit vielfältigen Angeboten, Aktionen und Einrichtungen für die Steigerung der Lebensqualität im Viertel ein. Das Angebot wird mit Grund-, Mittel- und Realschule, Kegel-, Basketball- und Bolzplatz, sowie einem Hallenbad abgerundet. Genießen Sie außerdem die Grünanlage mit einem kleinen Seebiotop im Stadtteil Lindleinsmühle.