Mehrfamilienhaus in Zell am Main

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m². Im Jahr 1989 wurde die Immobilie durch die Errichtung von zwei zusätzlichen Wohneinheiten sowie einer Doppelgarage erweitert.

Das Objekt bietet ein erhebliches Flächenpotenzial und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Bestandshalter oder Projektentwickler. Mit Ausnahme einer Wohneinheit wird die Immobilie nach dem Verkauf frei von Mietverhältnissen übergeben und kann somit zeitnah entsprechend den individuellen Vorstellungen des Erwerbers genutzt oder neu ausgerichtet werden.

Wohnungsmix:
EG Whg 1 ca. 135 m²
EG Whg 2 ca. 115 m²
OG Whg 3 ca. 125 m²
OG Whg 4 ca. 90 m²
DG Whg 5 ca. 125 m²

Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial einer großflächigen Bestandsimmobilie erkennen und diese durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig weiterentwickeln möchten.

Zell am Main grenzt unmittelbar an Würzburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im direkten Stadtumfeld. Die Anbindung ist komfortabel, der Ort selbst gut organisiert und alltagstauglich. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Main mit seinen Ufer-, Wander- und Fahrradwegen, ebenso zu den naturnahen Bereichen des angrenzenden Wasserschutzgebiets. Diese Kombination aus Stadtnähe und direktem Zugang zu Erholungsflächen schafft eine hohe Wohnqualität und sorgt für eine dauerhaft stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Wichtige Entfernungen:
- Würzburg Marktplatz: ca. 7,0 km
- Apotheke: ca. 650 m
- Allgemeinmediziner: ca. 800 m
- Grundschule: ca. 300 m
- Kindergarten: ca. 550 m
- Bäcker: ca. 750 m
- Edeka: ca. 750 km