Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1996

Grundstücksfläche

1.072 m²

Wohnfläche

173,46 m²

Zimmer

7
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches in Roßbrunn zu Hause ist, wurde im Jahr 1996 erbaut. Es wurde nachhaltig konstruiert und weist eine Innenausstattung mit viel Holz auf, was eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die Wohnfläche beträgt großzügige 173,49 Quadratmeter, die sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss verteilen. Das Dachgeschoss kann noch komplett nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden und bietet Ihnen weiteren Platz in diesem schönen Eigenheim. Das Grundstück umfasst 1072 Quadratmeter und beinhaltet einen traumhaft angelegten Garten, der Ruhe und Erholung bietet. Zudem befindet sich auf dem Grundstück noch eine Zisterne (14 m³), welche unter anderem die WC-Spülung im EG und Büro speist und für die Gartenbewässerung nutzbar ist.

Zu den besonderen Merkmalen des Hauses gehört eine große Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Ein Kaminofen sorgt in den Wohnräumen für zusätzliche Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre.

Die Einliegerwohnung bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte und kann beispielsweise als Gästebereich, für die Unterbringung von Familienangehörigen oder zur Vermietung genutzt werden. Das kleine Büro nebenan bietet Platz für berufliche Aktivitäten oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Zudem können die Einliegerwohnung und der "Arbeitsbereich" zusammengeschlossen und als separate Wohnung mit eigenem Zugang genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur und das öffentliche Verkehrsnetz. Es bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Naturnähe.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7980
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Waldbüttelbrunn)
    97204 Höchberg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    173,46m²
  • Grund­stück ca.
    1.072m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    680.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.09.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1996
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      149,40 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 149,40 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Roßbrunn, eingebettet in die malerische Landschaft und Natur des unterfränkischen Landkreises Würzburg in Bayern.

    Roßbrunn ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sowie für seine Nähe zur Natur, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen bietet.

    Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Roßbrunn gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nahe gelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren der Region.

    Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlichem Charme, Naturverbundenheit und einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

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