Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

650 m²

Wohnfläche

129 m²

Zimmer

5
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Veitshöchheim, wo ein traumhafter Ausblick vom Balkon und ein liebevoll gestalteter Garten auf Sie wartet. Die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturnähe macht diese Adresse zu etwas ganz Besonderem. Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet auf ca. 129 Quadratmetern Wohnfläche genügend Platz zum Leben. Im großzügigen Wohnzimmer fließen Tageslicht und Wohlfühlatmosphäre zusammen – der ideale Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Privaträume verteilen sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das sich ideal für Home-Office eignet, sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Entspannung pur verspricht das moderne Badezimmer, ausgestattet mit einer einladenden Wanne und einer separaten Dusche. Nutzen Sie die zusätzlichen Hobbyräume zum Ausleben Ihrer kreativen Ideen oder als Gästebereich. Der Garten mit Geräteschuppen stellt Ihr privates grünes Paradies dar und der teilweise ausgebaute Dachboden offeriert weiteren Stauraum oder Ausbaumöglichkeiten.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage oder unter dem Carport.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rainer Kilian unter der
Telefonnummer 0931/304 99 8888 oder per E-Mail an rainer.kilian@vr-ism.de und ergreifen Sie die Gelegenheit, in eine Immobilie mit Zukunftspotential zu investieren.

Ausstattung

- Baujahr: 1975
- OKAL Fertighaus
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Grundstücksgröße: ca. 650 m²
- Anzahl der Zimmer: 5 Zimmer zuzüglich Hobbyräume im Untergeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
- Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2001
- Ölzentralheizung (Kessel ca. 6 - 7 Jahre alt)
- Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche aus 2022
- Gäste-WC
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut
- Carport + Garagenstellplatz
- Einbauküche
- Flachdach zum Satteldach umgebaut 1989
- Hobbyraum mit Dusche und WC

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7940
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97209 Veitshöchheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    129m²
  • Grund­stück ca.
    650m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    349.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.01.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1975
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Energie­effizienz­klasse
      F

    Lage

    Die sehr beliebte Gemeinde Veitshöchheim am Main befindet sich etwa sechs Kilometer nördlich von Würzburg und hat knapp 10.000 Einwohner. Im Herzen des malerischen Altortes liegt der einzigartige Rokokogarten mit der von Balthasar Neumann gestalteten Sommerresidenz der Würzburger Fürstbischöfe. Die Gemeinde ist über Bahn, Bus, PKW (B 27), Fahrrad und Schiff schnell zu erreichen. Veitshöchheim verfügt von der Krippe bis zum Gymnasium über alle Bildungseinrichtungen. Zudem hat hier die Bayerische Landesanstalt für Wein- und Gartenbau Ihren Sitz. Nahversorger und zahlreiche Fachgeschäfte, blumengeschmückte Gassen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Veitshöchheim zu einem ganz besonderen Wohnsitz.

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