Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1960

Grundstücksfläche

665 m²

Wohnfläche

156,38 m²

Zimmer

6


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einem charmanten Eigenheim mit vielseitigem Potential? Großzügiges Wohnen und die Möglichkeit zur freien Entfaltung stehen ganz oben auf Ihrer Liste? Sie möchten ein Haus finden, das sich auch ideal für zwei kleine Familien eignet? Oder sind Sie ein Kapitalanleger, der nach einem Zweifamilienhaus Ausschau hält? Diese Immobilie ist die perfekte Lösung für all diese Anforderungen!
Mit aktuell zwei separaten Einheiten bietet diese Immobilie bereits eine solide Grundlage für ein komfortables und gemütliches Zuhause. Mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus in Ihre persönliche Oase verwandeln. Die Wohnungen verfügen jeweils über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich und ein gemütliches Wohnzimmer. Im Erdgeschoss führt das Wohnzimmer direkt zur Terrasse mit anliegendem Garten, während im Obergeschoss ein Balkon zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus bieten beide Wohneinheiten ein Bad und ein separates WC. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet, jedoch wird die Mieterin aus Altersgründen in absehbarer Zeit ausziehen. Der Dachboden ist derzeit noch nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche. Im Keller finden Sie neben der Heizungsanlage separate Kellerräume sowie den Waschraum mit zwei Anschlüssen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein, während die Garage ausreichend Platz für Ihr Auto bietet. Dieses Haus bietet eine großartige Gelegenheit für Handwerker, die Freude daran haben, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7894
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kitzingen, Stadt)
    97318 Kitzingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    156,38m²
  • Grund­stück ca.
    665m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    369.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      17.03.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1960
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      380,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 380,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Stadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnt der Steigerwald. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A3 und an die A7. In naher Umgebung finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken.

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