Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1937

Grundstücksfläche

1.068 m²

Wohnfläche

252 m²

Zimmer

9
Zur Übersicht Direktanfrage


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus, idyllisch gelegen unterhalb der renommierten Uniklinik. Das Gebäude wurde im Jahr 1937 errichtet, mit einem Anbau im Jahr 1970, und bietet ein großzügiges Grundstück von etwa 1068 m² in direkter Nähe zur Universität.

Das Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, einer 4-Zimmerwohnung (Erdgeschoss) und einer 5-Zimmerwohnung (Obergeschoss), jeweils mit einer Wohnfläche von großzügigen 126 m². Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, was eine interessante Möglichkeit für eine sofortige Rendite bietet. Das Obergeschoss bietet zudem die Option zur Erweiterung und Ausbau des Dachgeschosses, sofern die erforderlichen Genehmigungen eingeholt werden.

Die Fenster des Hauses wurden im Jahr 1998 erneuert und sind 2-fach verglast, was eine gewisse energetische Grundlage bietet. Die Ölzentralheizung wurde 1991 installiert und versorgt das gesamte Haus mit Wärme.

Das Anwesen präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück, welches viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die niedrige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor gewährleistet ausreichend Platz für die Fahrzeugunterbringung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Zweifamilienhaus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und von der erstklassigen Lage zu profitieren.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Herrn Rainer Kilian unter der
Telefonnummer 0931/304 99 8888 oder per E-Mail an rainer.kilian@vr-ism.de.

Ausstattung

- Baujahr: 1937
- Anbau: 1970
- Erdgeschoss: 4-Zimmer (vermietet, 620 € Kaltmiete + 360 € NK = 980 € Warmmiete)
- Obergeschoss: 5-Zimmer
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut
- ca. 252 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 1068 m² Grundstücksfläche
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1998
- Ölzentralheizung aus 1991
- 2 Garagenstellplätze + 2 Stellplätze davor

Sonstige Informationen

Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über den enstprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    7939
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Grombühl)
    97078 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    252m²
  • Grund­stück ca.
    1.068m²
  • Zimmer
    9
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1937
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    695.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Benötigen Sie eine Finanzierung?

    Wir finden das passende Angebot für Sie!

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      29.01.2034
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1937
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Energie­effizienz­klasse
      F

    Lage

    Das Haus befindet sich in Grombühl an der Grenze zur Lindleinsmühle, ca. 4 km von der Altstadt Würzburgs entfernt. Die Uni-Klinik befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt mit Bäcker und eine Tankstelle sind bequem zu Fuß erreichbar.
    Der Stadtteil bietet mit Fußball, Karate, Volleyball und vielen anderen Sportarten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten. Des Weiteren finden Sie in der Nähe Apotheken, eine Grundschule sowie Kindergärten und Spielplätze.
    Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden: mehrere Buslinien fahren mehrmals pro Stunde in die Würzburger Innenstadt. Außerdem sind Sie durch die Nähe der Bundesstraßen 8 und 19, sowie der A7 gut an das überörtliche Verkehrsnetz angeschlossen.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.

     SSL-verschlüsselt

    Loading

    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®