Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Wohnfläche

84 m²

Zimmer

3
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Galerie

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Dieses Bild zeigt Grundriss der Wohnung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese bezaubernde Wohnung mit 84 m² Wohnfläche, die seit 1970 vermietet wird, besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung und ihre behagliche Atmosphäre. Der Grundriss verleiht dem großzügigen Wohnbereich eine einladende Note, während die beiden Schlafzimmer Privatsphäre und Ruhe bieten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone. Einer davon ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt dank seiner großzügigen Fläche zum Entspannen ein. Der zweite Balkon grenzt an das Kinderzimmer bzw. Büro oder Gästezimmer an. Die Küche ist optimal dimensioniert und bietet Platz für einen Esstisch. Im Tageslichtbad mit Wanne befindet sich die dezentrale Warmwasseraufbereitung. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2023, und die aktuelle Kaltmiete beträgt 712,96 Euro. Diese charmante Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

-Baujahr: 1965
- vollständig neu errichtetes Dach inkl. Dachstuhl und Ausbau von 2 Wohneinheiten 2018 nach den Vorgaben der EnEV
- idealer Grundriss
- zwei Balkone
- Abstellkammer in der Wohnung
- neue Gas-Zentral-Heizung im Jahr 2012/2013
- seit 1970 vermietet
- Kaltmiete: 712,96 Euro
- Hausgeld: 210 € (Stand 31.12.2023), davon ca. 158 € umlagefähig
- 2005 neue Fenster, Kunststofffenser . doppelt verglast
- 2018 hochwertige Neugestaltung des Treppenhauses nach den Vorgaben der EnEV
- neue Video-Gegensprechanlage
- neue Steigleitungen und Abwasserleitungen im gesamten Haus
- vollständig neue Elektrik im Gemeinschaftseigentum, inkl. neuer Video-Gegensprechanlage in jeder Wohnung

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7973
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Sanderau)
    97072 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    84m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    335.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      18.07.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1946
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      130,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 130,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Breslauer Straße befindet sich in der Sanderau, dem drittgrößten Stadtteil Würzburgs. Der Stadtteil ist 1856 nach der Aufhebung der Festungseigenschaft rechts des Mains enstanden und ist damit das älteste Stadtviertel außerhalb der Stadtmauer. Die Sanderau verfügt über eine gut ausgebauten Infrastruktur mit Geschäften, Lebensmittelläden, Friseuren, Aphotheken und Ärzten. Auch die Innenstadt ist schnell zu erreichen egal ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Freizeitangebote.
    Im Sommer sind vor allem die weitläufigen Liegewiesen am Main, mit Kinderspileplätzen und Grillplätzen sehr beliebt. Ebenfalls im Sommer viel besucht ist der Stadtstrand, zwischen Innenstadt und Sanderau direkt am Main gelegen, kann man hier Getränke und Snacks im Liegestuhl genießen.

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