Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2020

Grundstücksfläche

234 m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

4

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr moderne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Wiesentheid. Das Haus wurde im Jahre 2020 fertiggestellt, ist aktuell vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand.
Eingebettet in ein Eckgrundstück, verfügt die DHH über einen kleinen Vorgarten und einen großzügigen Carport. Anschließend an den Carport finden Sie zusätzlich einen massiven, gemauerten Abstellraum mit Stromanschluss für Gartenmöbel, Fahrräder etc. Seitlich gelangt man vom Carport über eine Schiebetür in den kleinen Garten sowie auf die über 30qm große und nicht einsehbare Terrasse.
Das Haus kennzeichnet eine ungewöhnliche Grundrissgestaltung, die es einzigartig und besonders macht. Im Erdgeschoss gelangt man geradeaus, an einer Garderobennische vorbei, in den Küchenbereich, in den eine moderne Einbauküche in Betonoptik eingebaut wurde. Gegenüber der Küche liegt der Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist nicht unterkellert.
Vom großzügigen und sehr hellen Wohn-Essbereich hat man direkten Zugang zur Süd-Terrasse. Die bodentiefen Fenster verfügen über elektrische Außen-Aluminiumjalousien.
Eine kleine Gästetoilette rundet das Erdgeschoss ab.
Über die geflieste Treppe mit stilvollem Metallgeländer gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und geräumiger Dusche.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7493
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    97353 Wiesentheid
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    113m²
  • Grund­stück ca.
    234m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    459.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      16.03.2025
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2016
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      62,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 62,00 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Marktgemeinde Wiesentheid ist ein Ort zwischen Main und Steigerwald, der viel zu bieten hat. Gute Infrastruktur, ein breites schulisches Angebot (Grund- und Mittelschule sowie Gymnasium) sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte (Norma, Lidl, Rewe, etc.) und Dienstleistungen kennzeichnen den Ort. Die Lage im Dreieck Würzburg-Nürnberg-Schweinfurt und die Nähe zur Autobahn A3 ist auch für Pendler interessant. Das Freizeit-Land Geiselwind ist nur 10 Km entfernt.

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