Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1934

Grundstücksfläche

478 m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

7

Stellplätze

1
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es ist schon praktisch, im Zentrum von Eisingen zu wohnen. Knusprige Frühstücksbrötchen an der Ecke, frisches Obst und Gemüse in Fußweite und während die anderen Eisinger noch einen Parkplatz suchen, sind Sie schon wieder daheim.

Ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten oder sogar Möglichkeiten für Mehrgeneration bietet.

Wir möchten Ihnen hier ein Haus mit sieben Zimmern zeigen, die sich über zwei Etagen auf rund 140 m² Wohnen verteilen. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz im kleinen Hof.

Der Garten ist nicht zu groß und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist.

Dazu ein massiv gebautes Nebengebäude welches zum Verweilen an schönen Sommerabenden einlädt und auch Platz für Ihre Gartengeräte bietet.

Vor Ihrer Küche im Obergeschoss wartet ein kleiner Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück einlädt.
Insgesamt hat Ihr Haus sieben Zimmer in einer klassischen Ausstattung, die sich in seinem guten Kaufpreis bemerkbar macht. Im Erdgeschoss haben wir neben dem Schlafzimmer noch ein Wohn- und ein Gästezimmer. Ebenso haben Sie neben Ihrer Küche noch einen Abstellraum. Im Obergeschoss finden Sie den gleichen Grundriss, bis auf das weitere Zimmer welches durch den Anbau geschaffen wurde, vor.

Im Erdgeschoss finden Sie ein Bad mit Dusche, welches saniert wurde. Im Obergeschoss haben Sie ein Bad mit Wanne und Dusche, welches sehr gepflegt ist, aber die ein oder andere Schönheitsreparatur durchgeführt werden könnte.

Wem dieser Raum immer noch nicht ausreicht, kann zusätzlichen Wohnraum im Dach schaffen.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7415
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97249 Eisingen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    140m²
  • Grund­stück ca.
    478m²
  • Nutzfläche ca.
    70m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    399.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.08.2032
    • Baujahr
      1934
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      219,70 kWh/(m²·a)
    • Warmwasser enthalten
      ja
    • Energie­effizienz­klasse
      G
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 219,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    Eisingen liegt ca. 12 km westlich von Würzburg am Naherholungsgebiet Guttenberger Wald. Es besteht eine günstige Anbindung an die A3 bei Kist und Helmstadt sowie an die A81 bei Gerchsheim.
    Die Nähe zu Höchberg und Würzburg sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr machen diesen Wohnort sehr interessant.
    Dazu verfügt der Ort über alle wichtigen Einrichtungen zum Leben und Wohnen, bis hin zu einem vielseitigen Sport- und Freizeitangebot der Vereine und einem regen Leben der Kirchengemeinden.
    Durch die Entstehung von Neubaugebieten entwickelt sich Eisingen, die ehemals rein ländlich geprägte Gemeinde, zu einem bekannten und beliebten Wohnort im Landkreis Würzburg.
    Eisingen bietet eine gute Infrastruktur, welche gekennzeichnet ist durch:
    • Grundschule und Kindergarten mit Kinderkrippe
    • Allgemein-Mediziner, Zahnarzt, Apotheke
    • Banken, verschiedene Geschäfte für Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Metzgerei sowie zwei große Supermärkte
    • Freizeit- und Sportanlagen

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