Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1927

Grundstücksfläche

287 m²

Wohnfläche

186,60 m²

Zimmer

5
Zur Übersicht Direktanfrage


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mitten in der Gemeinde befindet sich diese Immobilie auf einem etwa 287 Quadratmeter großen Grundstück.
Parken Sie Ihr Auto bequem auf den zwei Stellplätzen im Innenhof oder in der Garage. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den Flur des Haupthauses. Sie können aber auch den Weg von Außen über den Windfang nehmen. Hier im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zu einer Terrasse. Der an den Flur angrenzende Wintergarten, der ebenfalls Zutritt zur Terrasse gewehrt und über eine Fußbodenheizung verfügt, schafft die Verbindung zur Einliegerwohnung. Diese wäre auch von außerhalb erreichbar, sodass eine zusätzliche Mieteinnahme geschaffen werden kann. Aber auch die Kinder oder Eltern können sich hier einen privaten Bereich gestalten. Die Einheit verfügt über zwei große Zimmer, eine Küche und ein Bad.
Ausreichend Stauraum bietet die Immobilie mit einem Kellerraum sowie mit zwei von der Garage aus abgehenden Lagerräume. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erschaffen Sie hier einen Familientraum mit charmanter Raumaufteilung.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin gern selbst. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Das Haus wurde 1927 in Massivbauweise errichtet und 2008 mit einer Einliegerwohnung aufgestockt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC.

BESONDERHEITEN:

- Baujahr: 1927, Einliegerwohnung: 2008
- Wohnfläche: ca. 186,6 m²
- Anzahl Zimmer: 5
- Grundstück: ca. 287 m²
- Gas-Zentral-Heizung (Baujahr 2011)
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Kachelofen
- 2 Stellplätze und 1 Garage
- Einliegerwohnung
- teilweise unterkellert
- Haupthaus mit Aluminium-Fenster; Einliegerwohnung mit Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen.

Bitte fordern Sie zunächst über das Feld "Anbieter kontaktieren" das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

Benötigen Sie eine Finanzierung?

Wir finden das passende Angebot für Sie!

Objektdaten

  • Objekt ID
    7674
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97261 Güntersleben
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    186,60m²
  • Grund­stück ca.
    287m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1927
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    299.000EUR
    Exposé-Anfrage

    • Benötigen Sie eine Finanzierung?

    Wir finden das passende Angebot für Sie!

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      06.11.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1927
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      141,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 141,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Güntersleben liegt im nordwestlichen Landkreis von Würzburg und verfügt im wesentlichen über alle Einrichtungen der Infrastruktur, die von den Bewohnern einer Gemeinde dieser Größe erwartet werden dürfen. Im Ort selbst finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grundschule und Sportvereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbargemeinden.
    Neben der inneren Struktur hat sich auch das äußere Erscheinungsbild von Güntersleben durch die rege private und öffentliche Bautätigkeit verändert. Würzburg ist in nur ca. 15 Autominuten zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls im Ort gegeben.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden

    Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.



    Exposé-Anfrage

    Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.

     SSL-verschlüsselt
    Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®