Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1977

Grundstücksfläche

1.200 m²

Wohnfläche

285 m²

Zimmer

8
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein ca. 1200 m² großes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern, Nutzgartenfläche und Rasenflächen erwartet Sie. Über eine gemeinschaftlich genutzte Zufahrt erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich Ihres Hauses.
Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche von denen ca. 73 m² auf die im Untergeschoss vermietete Einliegerwohnung entfallen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie:
Eine Einbauküche mit angrenzendem Erker für den Essbereich, 2 Schlafzimmer, 1 großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eingebautem Kaminofen und direktem Zugang zur großen Terrasse, 1 Tageslichtbad, 1 Gästetoilette mit Tageslicht, 1 separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und 1 Zimmer zur freien Verfügung gestaltbar, mit Nasszelle und Treppenverbindung zum Untergeschoss.

Über eine geräumige, freitragende Marmortreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss, welches 2 große Zimmer, 1Tageslichtbad, einen kleinen Abstellraum, einen ausbaufähigen Dachboden mit viel Stauraum bietet.

Im Untergeschoss liegt die aktuell vermietete ca. 73qm große Einliegerwohnung.
Ebenfalls finden Sie dort einen ca. 40 m² großen Bereich mit 1 Zimmer, 1 Kleinküche, 1Dusche mit WC. Dieser Bereich ist räumlich getrennt vom Haupthaus und eigenem Zugang vom Garten aus. Dadurch ist er vom Trubel des Familienlebens entfernt und z.B. ideal als Homeoffice nutzbar. Der Heiz- und Öllagerraum befindet sich ebenfalls Im Untergeschoss.

Zum Grundstück gehört eine 3er Garage, von denen sich 2 Tore bequem elektrisch öffnen lassen. Aktuell ist eine Garage vermietet. 3 weitere Stellplätze sind vorhanden.

Dieses Haus mit seinem traumhaften Außenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles zum Wohlfühlen.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7895
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97228 Rottendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    285m²
  • Grund­stück ca.
    1.200m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    750.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      26.10.2033
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1986
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      111,10 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 111,10 kWh/(m²·a)

    Lage

    Rottendorf hat 5.600 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Würzburg im östlichen Landkreis. Mit Bus, Bahn, PKW oder Fahrrad ist die Gemeinde schnell erreichbar. Rottendorf geht mit der Zeit und bewahrt dennoch seine ländliche Idylle. Das Bürgerhaus sowie das Wasserschloss laden zum Besuch ein. Fachgeschäfte, Nahversorger und eine Outlet Mall bieten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule gehören zum Betreuungs - und Bildungsangebot. Zahlreiche Unternehmen mit internationaler Bedeutung sorgen für vielfältigste Arbeitsplätze.

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