Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1975

Grundstücksfläche

624 m²

Wohnfläche

163,19 m²

Zimmer

6
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Splitlevel-Architektur und einem bezaubernden Garten lässt kaum Wünsche offen.
Die Splitlevel-Architektur ist das Herzstück dieses außergewöhnlichen Einfamilienhauses.
Sie zeichnet sich durch verschiedene Ebenen aus, die geschickt in das Gesamtkonzept integriert sind. Dadurch entsteht ein spannendes Raumgefühl, das den Bewohnern ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Die verschiedenen Ebenen schaffen einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen und sorgen für eine klare Aufteilung der Funktionen.
Verbindung von Innen und Außen: Der Garten spielt eine entscheidende Rolle in der Gestaltung dieses Einfamilienhauses. Große Terrassen und Balkone bieten den Bewohnern die Möglichkeit, die natürliche Umgebung zu genießen und den Wohnraum nahtlos nach draußen zu erweitern.
Funktionalität und Komfort: Das Haus verfügt über mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich.
Die Ausstattung ist hochwertig, jedoch etwas in die Jahre gekommen. An der ein oder anderen Renovierung werden Sie nicht vorbeikommen. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt.
Die Gas Zentralheizung wurde 2013 erneuert, sodass hier in den nächsten Jahren keine Veränderung ansteht.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache im Sommer 2023 bezugsfrei.

Ausstattung

- Baujahr 1975
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Gas-Zentralheizung aus 2013
- Garderobe, Gäste WC, Küche und Essbereich sowie Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Große Loggia und 2 Balkone mit tollem Weitblick
- Wohnzimmer in der Zwischenebene
- Kinderzimmer, Büro, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum im Untergeschoss
- Ein weiteres Kinderzimmer auf der Gartenebene
- Großzügiger Garten rund ums Haus

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7743
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97209 Veitshöchheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    163,19m²
  • Grund­stück ca.
    624m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sommer 2023
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

  • Kaufpreis

    495.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      03.05.2033
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1975
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Lage

    Veitshöchheim liegt direkt an der B 27 von Würzburg nach Fulda. Die Entfernung zu Würzburg beträgt etwa 6 km. In der Nähe befinden sich die Autobahnen A 3 und A 7. Der Altort ist eine verkehrsberuhigte Zone. Der gesamte Ort ist so gelegen, dass nur Einwohner und Touristen in den Altort fahren. Veitshöchheim bietet eine Vielzahl an kulturellen und Sportlichen Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel das Schloss und den Rokokogarten oder im Sommer das Geißbergbad, oder die Minigolfanlage. Allerdings bietet Veitshöchheim auch eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen wie die Grund- und Hauptschule oder das Gymnasium, oder die Bayerische Landesanstalt für Weinbau und Gartenbau usw.

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