Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1970

Grundstücksfläche

827 m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

5

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus steht im beliebten Stadtteil von Würzburg, Steinbachtal, in einer schönen ruhigen Straße. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Richtige für Sie und Ihre Familie? Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht. Der Bungalow teilt sich im Erdgeschoss auf drei Zimmer auf. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit genügend Platz und Ideen. Hier wurde der damals genutzte Indoorpool mit einer Holzkonstruktion überbaut und zwei weitere Zimmer geschaffen. Eine kleine Sauna als Highlight steht Ihnen auch noch zur Verfügung. Der Garten ist groß und schön eingewachsen. Mit allem drin, was sich Hobbygärtner so wünschen: bunte Blumen zu jeder Gartensaison, blühende Sträucher, alte Bäume. Und mit ein bisschen Zeit von Ihnen bleibt er auch so.

Über den Flur betreten wir das große, helle Wohnzimmer mit weitaus genug Platz zum Speisen und Verweilen. Sanftes Flackern am Abend zaubert rosige Schönheit auf die Gesichter. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Der Wintergarten welcher im Jahr 2002 angebaut wurde und mit einer Klimaanlage ausgestattet ist, dient als weitere Nutzfläche. Die windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für Erholung mit Sonne von Mittag bis in den frühen Abend. Dieser Bungalow aus dem Jahr 1970 schenkt Ihnen mit dem Wohnzimmer insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer soliden Ausstattung. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung muss erneuert werden, das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis.

Der Erbpachtvertrag läuft bis 2067. Der Erbbauzins beträgt halbjährlich 1.231,47 €.

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    6964
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Steinbachtal)
    97082 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    190m²
  • Grund­stück ca.
    827m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort frei
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    599.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      08.08.2031
    • Baujahr
      1970
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      194,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 194,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Steinbachtal ist flächenmäßig der größte Stadtteil Würzburgs und weist dabei die niedrigste Bevölkerungsdichte auf. Er liegt im Westen Würzburgs und beinhaltet einen Großteil des Würzburger Stadtwaldes sowie den Dallenberg und den Nikolausberg. Im Steinbachtal befinden sich sehr gute Wohngebiete, welche sich durch die exklusiven Objekte auf großen Grundstücken auszeichnen. Ruhig in der Natur und doch Nahe der Stadt.

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