Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2008

Grundstücksfläche

261 m²

Wohnfläche

172 m²

Zimmer

6

Stellplätze

1


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Eigenheim im Frauenland. Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wartet auf Sie. Hereinspaziert in eine Immobilie mit charmantem Grundriss. Hinter der Eingangstür erwartet Sie der Windfang, welcher Platz für eine Garderobe bietet. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier gelangen Sie in den Garten hinter dem Haus. Die offene Küche führt Sie zur Terrasse vor dem Haus. Hier werden Sie gemütlich beim Essen mit der Familie und mit Freunden zusammensitzen. Abgerundet wird die Etage mit einem Gäste-WC und den Treppenauf- und abgängen zu Unter- und Obergeschoss. Im Untergeschoss erwartet Sie ein innenliegendes Duschbad mit dem Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner. Zudem finden Sie hier ein großes Schlafzimmer, welches den Zugang zu der Terrasse hinter dem Haus, mit angrenzendem Garten bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Kellerraum, der zwei separate Bereiche bietet.
Hinauf ins Obergeschoss - hier finden Sie drei Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie den Aufgang in den ausgebauten Dachboden. Direkt unter dem Dach finden Sie ein weiteres Zimmer, welches sich perfekt für einen Home-Office-Bereich eignet. Zusätzlich befindet sich hier, in einem abgeschlossenen Bereich, die Heizung.
Ihr Auto parken Sie ganz gemütlich in der Garage und auf dem davor befindlichen Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von dieser wunderschönen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

BESONDERHEITEN:

- Sonnenkollektoren für Warmwasser auf dem Dach
- Baujahr: 2008/2009
- Grundstück: ca. 261 m²
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Niedrigenergiehaus
- 2 Terrassen
- Garage mit Zugang zum Garten
- bezugsfrei

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7486
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Frauenland)
    97074 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    172m²
  • Grund­stück ca.
    261m²
  • Zimmer
    6
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    895.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      26.09.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2008
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      74,80 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      B
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,80 kWh/(m²·a)

    Lage

    Das Frauenland gehört zu den Toplagen der Universitätsstadt Würzburg. Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und kleineren Mehrfamilienhäusern.
    Das nähere Umfeld zeichnet sich durch die sehr gute Infrastruktur mit Busanbindung, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch die grüne Umgebung mit parkähnlichen Anlagen und Weinbergen aus. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Mit dem PKW gelangen Sie über die B13 und B19 zu den wichtigen Autobahnanschlüssen A3 und A7.

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