Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1962

Grundstücksfläche

278 m²

Wohnfläche

248 m²

Zimmer

12


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu dieser exklusiven Gelegenheit, ein Dreifamilienhaus in innenstadtnaher Lage zu erwerben, das die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Besonders hervorzuheben ist die Ruhe, welche durch die Bebauung in zweiter Baureihe gegeben ist.
Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 278 m² großem Grundstück erbaut. Unmittelbar vor dem Mehrparteienhaus befindet sich ein Carport für zwei PKW. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 248 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 4-Zimmer (Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer), ca. 85 m² Wohnfläche, , Terrasse, kleine Grünfläche - vermietet - Kaltmiete 556,60 € + NK
- Obergeschoss: 4-Zimmer (Diele, Wohnzimmer, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer), ca. 85 m² Wohnfläche, Balkon - vermietet - 510,00 € + NK
- Dachgeschoss: 3 Zimmer (Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Arbeitsraum) ca. 78 m², Balkon, bezugsfrei
- Kellergeschoss: Kellerräume für alle Wohnungen plus weitere Kellerräume
- großzügiger Dachboden mit viel Nutzfläche

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Vincent Kotsch unter vincent.kotsch@vr-ism.de oder rufen Sie an unter 0931 304 99 88 88.

Ausstattung

- Baujahr: 1964
- Erdgeschoss: 4-Zimmer mit Terrasse und kleiner Grünfläche
- Obergeschoss: 4-Zimmer mit Balkon
- Dachgeschoss: 3-Zimmer, Arbeitsraum und Balkon
- ca. 248 m² Wohnfläche gesamt
- ca. 278 m² Grundstücksfläche
- Carport
- Gasetagenheizungen
- verschiedenste Renovierungen laufend durchgeführt

Sonstige Informationen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7909
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Zellerau)
    97082 Würzburg / Zellerau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    248m²
  • Grund­stück ca.
    278m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    779.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      24.01.2028
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1962
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      312,60 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 312,60 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Zellerau ist ein westlicher, linksmainischer Stadtbezirk. Er umfasst ein Gebiet von 3,26 Quadratkilometern. Begrenzt wird er durch den Main mit seinen Mainwiesen im Norden und Nordosten, sowie einen im Nordwesten am Main beginnenden Grüngürtel und eine steile Hanglage am Marienberg im Süden. Daher wird umgangssprachlich auch von der "unteren" (nördlichen) und "oberen" (südlichen) Zellerau gesprochen. Benachbarte Stadtbezirke sind im Norden das Dürrbachtal, im Osten die Altstadt und im Süden das Steinbachtal. Im Westen grenzen die Gemeinden Höchberg und Zell an. Die vorhandene Infrastruktur in der Zellerau lässt keine Wünsche offen. Von der Immobilie aus erreichen Sie fußläufig die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Würzburger Innenstadt ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
    Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Schulen, Kindergärten, ein Schwimmbad, ein Programmkino und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

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