Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1955

Grundstücksfläche

785 m²

Wohnfläche

138 m²

Zimmer

5

Stellplätze

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus liegt im Zentrum von Unterpleichfeld. Ein kleiner lebendiger Ort, nicht zu laut, nicht zu quirlig, aber quirlig genug und Sie wohnen vielleicht bald mittendrin und gehören zur Gemeinschaft. Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in fünf Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 138 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein Untergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und weitere Nebengebäude mit noch mehr Platz und Ideen, im Fachjargon „Nutzfläche“ genannt: Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² und Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist praktisch und ohne lästige Dachschrägen auf 3 Zimmer aufgeteilt mit ebenfalls ca. 69 m² und Balkon. Die genauen Schnitte und Lagen sehen Sie im Grundriss – die Ideen für ein neues, schickes Ambiente in Ihrer kreativen Vision. Erzählen Sie uns davon?

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2013 vermietet.

Wer diese Immobilie kaufen könnte? Wir sprechen hier Kapitalanleger an, die klug investieren wollen.

Ausstattung

Das Haus wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im gepflegten Zustand.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Parkett und Laminatböden.

AUSSTATTUNG / MODERNISIERUNGEN:

Öl-Zentralheizung Baujahr 1997
2016 wurde der Gasanschluss bereits in das Haus gelegt
Kunststofffenster in den Wohnräumen - Das Baujahr ist leider nicht bekannt
2013 wurde im Erdgeschoss die Elektrik vollständig erneuert und im Obergeschoss teilweise
2013 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert und damit auch die Leitungen für Wasser in Edelstahl sowie die Abwasserleitungen in Kunststoff
Die Wasserleitung vom Schieber bis in das Haus ist aus Kunststoff
Die Warmwasserleitungen sind teilweise bereits aus Sanipex
Kaminanschluss ist vorhanden
Die oberste Geschossdecke ist mit Styroporplatten gedämmt worden

Sonstige Informationen

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Falls Sie Fragen zur Immobilie haben rufen Sie uns gerne unter 0931-304998888 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7128
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    97294 Unterpleichfeld
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    138m²
  • Grund­stück ca.
    785m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    299.000EUR
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      05.10.2031
    • Baujahr
      1955
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­verbrauch
      155,70 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 155,70 kWh/(m²·a)

    Lage

    In den vergangenen Jahren haben zahlreiche Familien die Gemeinde Unterpleichfeld mit Ihren Ortsteilen zu ihrem neuen Zuhause gemacht. Nicht ohne Grund: Mit der wunderschönen Stadt Würzburg „vor der Haustüre“, sehr guten Autobahnanbindungen und zahlreichen sportlichen und kulturellen Möglichkeiten durch zahlreiche Vereine, lässt es sich in „Pläfeld“ und "Grumi", wie die Einheimischen sagen, sehr gut leben.

    Für Ihre Kinder ist gesorgt, mit zwei Kindergärten und der Pleichach-Volksschule, die als Grund- und Mittelschule in Unterpleichfeld angesiedelt ist. Im Gewerbegebiet "An der Spielleite" in Unterpleichfeld finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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