Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1964

Grundstücksfläche

1.106 m²

Wohnfläche

214 m²

Zimmer

8

Stellplätze

2


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie weiß sowohl Investoren als auch Selbstnutzer zu überzeugen. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem herrlichen Grundstück mit einer Größe von 1.106 Quadratmetern.
Das Haus verfügt über 2 separate Wohneinheiten, wovon die Einheit im Obergeschoss vermietet ist und aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.480 € erwirtschaftet.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell leerstehend und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Wintergarten sowie dem Zugang zur Terrasse. Hier ist Renovierungspotenzial vorhanden, das mit einer attraktiven Chance auf künftige Wertsteigerung einhergeht.
Die Gesamtwohnfläche überzeugt mit 214 Quadratmetern. Eine zusätzliche Nutzfläche mit 105 Quadratmetern finden Sie aufgeteilt in Keller und Dachgeschoss. In beiden Ebenen finden Sie bewohnbare Zimmer, die die Attraktivität der Immobilie nochmal deutlich steigern. Zu den Zimmern im Keller und dem Bad bietet das Haus zusätzlich für Hobbybastler eine Werkstatt. Neben dem Heizraum finden Sie noch zwei weitere Kellerräume zum abstellen und lagern vor.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls genug Platz um Gäste zu empfangen.
Zwei Einzelgaragen vor dem Haus runden das Angebot ideal ab.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7637
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Zellerau)
    97082 Würzburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    214m²
  • Grund­stück ca.
    1.106m²
  • Nutzfläche ca.
    105m²
  • Zimmer
    8
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis

    875.000EUR
    Exposé-Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      30.04.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      1964
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      191,90 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      F
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,90 kWh/(m²·a)

    Lage

    Die Zellerau ist ein westlicher, linksmainischer Stadtbezirk. Er umfasst ein Gebiet von 3,26 Quadratkilometern. Begrenzt wird er durch den Main mit seinen Mainwiesen im Norden und Nordosten, sowie einen im Nordwesten am Main beginnenden Grüngürtel und eine steile Hanglage am Marienberg im Süden. Daher wird umgangssprachlich auch von der "unteren" (nördlichen) und "oberen" (südlichen) Zellerau gesprochen. Benachbarte Stadtbezirke sind im Norden das Dürrbachtal, im Osten die Altstadt und im Süden das Steinbachtal. Im Westen grenzen die Gemeinden Höchberg und Zell an. Die vorhandene Infrastruktur in der Zellerau lässt keine Wünsche offen. Von der Immobilie aus erreichen Sie fußläufig oder in wenigen Fahrminuten die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs. Die Würzburger Innenstadt ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

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