Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2000

Wohnfläche

131,63 m²

Zimmer

3


Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Ob als Familienwohnung oder als Wohnung mit getrenntem Arbeitsbereich für Paare oder Singles, die großzügig leben möchten - hier ist alles möglich. Diese schöne Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen auf rund 132 Quadratmetern. Die untere Ebene beherbergt ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet einen separaten Essbereich, welcher durch einen Raumteiler in ein zusätzliches Zimmer verwandelt werden kann. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet gleichermaßen wie der Wohnbereich Zutritt zu dem großen Balkon mit Weitblick. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Über den Hausflur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss, bestehend aus Küche, Tageslichtbad mit Dusche und großzügigem Zimmer, eignen sich ideal als separater Arbeitsbereich, Wohlfühlzone für das Kind oder als Gäste-Bereich. Denkbar ist, dass man die zweite Küche als zusätzlichen Stauraum nutzt, da der Wohnung kein Kellerabteil zugeordnet ist.

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7410
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Dürrbachau)
    97080 Würzburg
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    131,63m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaltmiete
    1.300,00EUR
  • Miete pro m²
    9,88EUR
  • Betriebskosten brutto
    330,00EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.630,00EUR
  • Kaufpreis

    Preis auf Anfrage
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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Verbrauchs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      09.08.2032
    • Baujahr lt. Energieausweis
      200
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­verbrauch
      119,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      D
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,50 kWh/(m²·a)

    Lage

    Diese schöne Immobilie befindet sich in Randlage des Würzburger Vororts Dürrbachau. Angrenzend an die ruhige Wohngegend befinden sich die Weinberge. Die erhöhte Lage ermöglicht einen herrlichen Ausblick in die Natur. Die Dürrbachau liegt in etwa 1,7 km nördlicher Entfernung (Luftlinie) von der Würzburger Altstadt entfernt. Die Infrastruktur vor Ort bietet ausreichend Möglichkeiten um sich mit den Produkten des täglichen Bedarfs auszustatten. Außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraße 27 und die Buslinie 13 gut an das vorhandene Verkehrsnetz angebunden.

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