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Vier Gewinnt!

Vier Gewinnt!

97080 Würzburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Vier Gewinnt! - Titelbild Vier Gewinnt! - Badezimmer im Obergeschoss Vier Gewinnt! - Schlafzimmer im Obergeschoss Vier Gewinnt! - Zimmer im Obergeschoss Vier Gewinnt! - Zimmer im Dachgeschoss Vier Gewinnt! - Grundriss vom Keller Vier Gewinnt! - Grundriss vom Erdgeschoss Vier Gewinnt! - Grundriss vom Obergeschoss Vier Gewinnt! - Grundriss vom Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    5970
  • Adresse
    97080 Würzburg
  • Wohnfläche ca.
    280 m²
  • Grund­stück ca.
    874 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.11.2018
  • Gültig bis
    07.11.2028
  • Baujahr
    1968
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    163.3 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    163.3 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ruhig gelegene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 874 m² großen Grundstück errichtet.
Es ist derzeit aufgeteilt in insgesamt 4 Wohneinheiten, die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet wird jedoch im Frühjahr 2019 frei.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind erst vor kurzem frei geworden. So können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Einheiten vermieten möchten oder lieber selbst einziehen.
Das Gebäude ist in zwei 4-Zimmer-Wohnungen im Erd-, und Dachgeschoss aufgeteilt, im Obergeschoss sind zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Die reine Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 280 m² (ohne Terrasse/Balkon).
Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, die Gaszentralheizung sowie eine Waschküche. Eine Garage neben dem Haus sowie eine betonierte Hofeinfahrt zu dem Carport runden das Angebot ab.

Aufteilung:

• Wohnung Erdgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m², Terrasse vorhanden, ab Frühjahr 2019 frei
• Wohnung 1 Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m², sofort frei
• Wohnung 2 Obergeschoss – 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m², Balkon vorhanden, sofort frei
• Wohnung Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m², sofort frei

Modernisierungen:

ca. 1990 Modernisierung Gaszentralheizung
ca. 2003-2005 Austausch der Fenster Kunststoff weiß 2-Fach-Isolierglas
ca. 2005 Edelstahlwasserleitungen im Keller (Steigleitungen noch altbestand)
ca. 2005 Abwasserrohre teilweise erneuert (Kunststoffrohre)
ca. 2006 Fassade gestrichen
ca. 2010 Elektrik im Obergeschoss wurde erneuert
ca. 2012 neue Roto-Dachfenster im gesamten Dachgeschoss
ca. 2014 Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert
ca. 2017 wurden die Doppelgaragen gesrichen sowie zwei neue Garagentore angebracht
ca. 2017 Balkon im Obergeschoss neu abgedichtet

Weitere Ausstattungsmerkmale

Massivbauweise, Außenwand in 36er Stein gemauert
Das Gebäude ist vollständig unterkellert
Die Geschossdecken sind aus Beton
Treppen in Beton ausgeführt

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie unter www.vr-immoservice-mainfranken.de .

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in süd-östlicher Randlage des Würzburger Vororts Unterdürrbach. Angrenzend an die ruhige Wohngegend befinden sich große Waldstücke und viele Grünflächen.
Unterdürrbach liegt in etwa 1,7 km nördlicher Entfernung (Luftlinie) von der Würzburger Altstadt entfernt.
Die Infrastruktur vor Ort bietet ausreichend Möglichkeiten um sich mit den Produkten des täglichen Bedarfs auszustatten. Außerdem ist die Gemeinde durch die Bundesstraße die Buslinie gut an das vorhandene Verkehrsnetz angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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